Купля-продажа или дарственная?

[Раскидайка]

Существует делема:
приобретается недвижимость. Чтобы избежать уплаты лишних налогов продавец предлагает оформить на покупателя дарственную. Но, насколько я знаю, дарственную легко оспорить в течение 3-х лет. Тем более, что в настоящий момент продавец на больничном.

Если кто сталкивался или читал что-то по этому поводу, подскажите, как обезопаситься ? Инфа нужна очень срочно...

[ДюДюка]

оспорить и договор купли-продажи можно.

если не доверяете продавцу/дарителю, то только Договор купли-продажи, причем на полную стоимость квартиры. В случае, не дай Бог, решения не в вашу пользу, сумма Договора однозначно возвращается покупателю.

Экономя на налогах, можно лишиться квартиры.

[Silma]

Я бы не соглашалась на дарственную. Экономия на налогах потом может привести к потере денег, потраченных на покупку. В случае судебных споров при дарственной вы не будете иметь никаких прав, человек ведь "добровольно подарил" квартиру, а то что вы ему оплатили ее стоимость вы потом никому ничего не докажете. Причем я бы требовала в договоре указать фактическую стоимость купли-продажи, потом в случае чего можно будет оспаривать только сумму указанную в договоре. Опять же если есть титульное страхование, то страховая тоже возместит только сумму по договору.

[Раскидайка]

Согласна, что экономия на налогах может слишком дорого потом вылиться .
Но у людей есть ещё один момент. Как выяснилось, сейчас ГК требует, чтобы давалось согласие супруги/супруга на покупку . Так мало того, потом ещё и на продажу. А ничего, что человек приобретает эту недвижимость за свои деньги, которые были до брака и они уж никак не должны делиться в случае развода?! . Согласитесь, что это важный момент. Всё хорошо, пока хорошо. Но жизнь - коварная штука.

[Silma]

Мои знакомые из такой же проблемы нашли следующий выход. Физически за ваши деньги договор купли-продажи заключает человек которому вы абсолютно доверяете (хорошо если есть такой), мама например. После этого уже ваш близкий человек делает дарственную, которую потом не будет оспаривать. И на вашу квартиру никто не будет претендовать. Жизнь есть жизнь, никуда не денешься.

[Людмила В]

Для того чтоб муж не претендовал на квартиру купленую за Ваши деньги, нужно подписать брачный договор, но и это на спасет так как нету нормальной законодательной бази для этого. Лутше оформлять на маму или на бабушку, а если еще бабушка ветеран войны, ребенок войни или имеет какие-то льготы, то и на налогах секономите. Мы так машину разтамаживали, оформили на бабушку, а она остербайтер, то заплатили меньшую пошлину. Посоветуйтесь с опытным юристом!

[ДюДюка]

После этого уже ваш близкий человек делает дарственную

только с дарственной надо бужет еще налоги заплатить, если это не муж.

а дарить можно по стоимости БТИ... она значительно меньше рыночной и купли/продажи скорее всего тоже.

Бабушка - это уже вторая степень родства, налоги по полной.. Отец/мать первой, выгоднее

[Раскидайка]

Дюдюка права. Если оформлять через третье лицо, то налогов выше крыши. С купли-продажи заплати, а потом ещё и с дарственной заплати + налог с доходов . Какой-то замкнутый круг.

[ДюДюка]

Дюдюка права. Если оформлять через третье лицо, то налогов выше крыши. С купли-продажи заплати, а потом ещё и с дарственной заплати + налог с доходов . Какой-то замкнутый круг.

и еще добавить оформление БТИ, перед каждой нотариальной сделкой.

[Silma]

только с дарственной надо бужет еще налоги заплатить, если это не муж.

Это понятно, но в данной ситуации надо четко определиться на чем хочешь сэкономить - если на налогах, ну тогда надо рисковать. Скупой платит дважды. Хорошо, если повезет, и продавец просто хочет сэкономить, а не заработать на вас. Просто я по работе с такими шикарными схемами кидания при покупке квартир сталкивалась...

[Silma]

Марин, я не агитирую за свою схему. Мы год назад прошли 7 кругов ада при покупке квартиры. Смотрите реально на вещи. Все-таки квартира штука недешевая. Ну как вариант, придумать повод и временно развестись , быстренько купить квартиру и назад расписаться.

[Раскидайка]

Причём тут "скупой". Но ведь нет печатной машинки. Человеку нужно из ситуации выйти с наименьшими потерями.

[Раскидайка]

Временно развестись - вариант самый правильный, но нереальный . Там женщина так держится за своего мужчину, что никакая купля-продажа не заставить развестись .

Марин, я не агитирую за свою схему.

Мы обсуждаем, поэтому каждое мнение на вес золота.

[ДюДюка]

Silma, согласна с тем, что дарственная от родственника - шикарный выход. Поэтому и привела 2 условия, родственник должен быть первой степени родства - мать/отец, дарственная на сумму БТИ. Больше ни на чем съекономить не удастся.

[Silma]

Временно развестись - вариант самый правильный, но нереальный . Там женщина так держится за своего мужчину, что никакая купля-продажа не заставить развестись .

[

Это продавец или покупатель?